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作者:安尼      发布时间:2021-07-20      浏览量:47189
《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93 部分修改规定及条款说明。工程建设标准部分修订公告。31 国家标准《城市居住区规划设计导则》根据建设部《关于印发的通知》《关于部分修改国家标准的公告》(建标[1998]No。94)、中国城市
《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93 部分修改规定及条款说明。工程建设标准部分修订公告。31 国家标准《城市居住区规划设计导则》根据建设部《关于印发的通知》《关于部分修改国家标准的公告》(建标[1998]No。94)、中国城市规划设计研究院会同有关单位对《城市居住区规划设计规范》GB50180-93进行了部分修改。我部组织有关单位对部分修订规范的规定进行了联合审查,现已批准,将于2002年4月1日起施行。其中,1.0。3、3.0。1、3.0。2、3.0。3、5.0。2(第1款)、5.0。5(第2款)、5.0。6(第1款)、6.0。1、6.0。3、6.0。5、7.0。1、7.0。2(第3段)、7.0。4(第1款第5项),7.0。5是强制性的,必须严格执行。本次修改后的规范原条文同时废止。
部分修订的具体内容将在近期出版的《工程建设标准化》刊物上公布。
公告。中华人民共和国建设部 2002 年 3 月 11 日 1 总则 1.0。3 居住区按户数或人口规模可分为居住区、社区、群三个层次。各级标准控制规模应符合表1.0。3条规则。
1.0。3a 居住区规划布局可采用居住区-社区-组、居住区-组、社区-组、独立组等多种类型。
1.0。4 居住区配套设施必须与居住人口规模相适应。其设施总面积指标可根据规划布局灵活安排使用。
1.0。5 居住区规划设计应当遵循以下基本原则;
1.0。5.1 符合城市总体规划的要求;
1.0。5.2 遵循统一规划、合理布局、本土化、综合开发、配套建设的原则;
1.0。5.3 综合考虑规划用地周边的城市特点、社会经济、气候、民族、风土人情和传统风貌和环境条件,充分利用规划用地周边的江河、湖泊、水域、地形、植被、道路等。保留价值的土地。, 建筑物和构筑物等。,并将其纳入规划;
1.0。5.4 适应居民活动,综合考虑日照、采光、通风、防灾、设施和管理等要求,营造安全、卫生、方便、舒适、优美的居住环境;
1.0。5.5 为老年人和残疾人的生活和社会活动提供条件;
1.0。5.6 为工业化生产、机械化施工、建筑群和空间环境多样化创造条件;
1.0。5.7 为商业化运作、社会化管理和分阶段实施创造条件;
1.0。5.8 充分考虑社会、经济、环境的综合效益;
1.0。6 居住区的规划设计除应符合本规范外,还应符合现行国家法律、法规和强制性标准。2 术语和代码
2.0。2 住宅区
一般所说的社区,是指被城市道路或自然边界所包围,与居住人口规模(10 000-15 000人)相对应,具有一套能满足基本物质文化生活需求的设施区域内居民需求 公共服务设施的居住和居住区。
2.0。7路土地(R03)
住宅道路、社区道路、组团道路和非公共住宅停车位。
2.0。12 公共绿地 (R04)
满足日照要求的集中绿地,适合安排居民一起离开的游乐活动设施,包括住宅公园、小型游乐园、群体绿地等大型带状绿地等。。
2.0。13 设施
公共服务设施、道路和公共绿地与人口规模或住房规模相对应的总称。
2.0。27 住宅建筑面积总密度
每公顷住宅面积的住宅建筑面积(万平方米/hm2)。
2.0。29 建筑面积总密度
又称容积率,是每公顷住宅区的各种建筑物的建筑面积(10000 m2/hm2)或表示为住宅区总建筑面积(10000 m2)的比例。
2.0。30 住宅建筑净密度
住宅建筑基地总面积与住宅用地面积之比(%)。
2.0。31 建筑密度
居住区中,各类建筑总基地面积占居住区面积的比例(%)。
2.0。32 绿地率
居住区各类用地总绿化面积占居住区土地面积的比例(%)。
绿地应包括:公共空间、宅旁绿地、属于公共服务设施的绿地、道路绿地(即道路红线以内的绿地),包括地下屋顶绿地符合当地植树绿化要求并方便居民进出的半地下建筑。不应包括其他屋顶、露台和人造绿地。
2.0。32a停车费
指住宅小区内停放的汽车数量与住户数量的比值(%)。
2.0。32b 地面停车费
住宅汽车地面停车数与住户数之比(%)。
2.0。33 拆迁比
原拆除建筑总面积与新建建筑总面积之比。
2.0。34(取消文章)
2.0。35 (取消文章) 3 土地和建筑物 3.0。2 在居住区的土地构成中,每块土地的面积和比例应符合以下要求:
3.0。2.1 居住区土地平衡表的格式应符合本规范附录A和A节。0.5 要求。参与住宅区平衡的土地应为构成住宅区平衡的土地。构成居住区用地的土地应为构成居住区用地的四类土地,其他土地不参与平衡;
3.0。2.2 居住区各类用地比重平衡控制指标。4 规划布局与空间环境 4.0。1 居住区的规划布局应综合考虑周边环境、路网结构、公共建筑与居住区布局、群体组合、绿地系统和香氛环境等。,形成一个完整的、相对独立的有机整体,并应遵循以下原则:
4.0。1.1 方便居民生活,有利于安全防御和物业管理:
4.0。1.2 组织与常住人口规模相适应的公共活动中心,方便经营、使用和社会服务;
4.0。1.3 合理组织人、车、车的流动,营造安全、安静、便捷的生活环境;
4.0。1.4(取消段落)
4.0。2 居住区空间环境设计应遵循以下原则:
4.0。2.1 规划布局和建筑应体现当地特色,与周边环境相协调;
4.0。2.2、合理设置公共服务设施,避免烟、气(味)、尘、噪声对居民的污染和干扰;
4.0。2.3 精心布置建筑草图,丰富和美化环境;
4.0。2.4 注重景观与空间的整体性。市政公共场所应与住宅或公共建筑相结合; 供电、通讯、路灯等管道应埋在地下;
4.0。2.5 公共活动空间的环境设计应处理建筑、道路、广场、庭院、绿地和建筑小品之间的相互关系以及人类活动之间的相互关系。。
4.0。3 促进搜索、识别和街道命名。
4.0。4 重点文物保护单位和历史文化保护区保护规划范围内的住宅建设,规划设计必须以保护规划为指导; 各级文物保护单位和居民区古树名木必须依法得到保护; 文物保护单位建设控制区内新建建筑物、构筑物不得环保。5 房子 5.0。1 住宅建筑的规划设计应综合考虑土地利用条件、选型、朝向、间距、绿地、层数和密度、布局、组群组合、香氛环境等因素,综合考虑不同的用户。
5.0。1a 宜安排一定比例的老年住宅。
5.0。2 居住人数应在满足日照要求的基础上,综合考虑采光、通风、防火、防灾、管道埋设、视觉卫生等要求确定。
5.0。2.1 住宅日照标准应符合一定的规定,具体情况还应符合以下规定:
(1) 老年人居住建筑不应低于冬至日照2小时的标准;
(2)在原设计建筑外增设设施,不应降低相邻住宅原有的日照标准;
(3)旧区改建工程新建住宅日照标准可适当降低,但不得低于严寒日照1小时标准。
5.0。2.2 可根据日照标准确定的不同方向日照数控制正面间距。
5.0。2.3 房屋横向间距应符合下列要求:
(1)对于条形房屋,多层间的距离不应小于6m; 高层建筑与各级住宅建筑之间的距离不应小于13m;
(2)高层塔式住宅、多层及中高层点式住宅与各层侧窗住宅之间应考虑视觉卫生因素。
元素,适当增加间距。
5.0。3 住宅布局符合以下要求:
5.0。3.1 选择环境条件优越的位置布置房屋,布局要合理紧凑;
5.0。3。布置在街道二侧的房屋,其出入口应避免直接进入城市道路和住宅小区级道路;
5.0。3.3 建筑气候区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅶ,应主要有利于住宅建筑冬季的日照、防寒、保温和防风沙。
入侵; 在Ⅲ、Ⅳ级建筑气候区,主要考虑住宅夏季隔热、自然通风、室内空气传导的要求;
5.0。3.4 在丘陵山区,除考虑住宅布局与主导风向的关系外,还要注意地形变化引起的场所。
风对住宅建筑的防寒、保温或自然通风的影响;
5.0。3.5 老年住宅应靠近相关服务设施和公共绿地。
5.0。4 住宅设计标准应在现行国家标准《住宅设计规范》中规定,采用多种户型和多种面积标准。
5.0。5 住宅楼层数应符合下列要求:
5.0。5.1 根据城市规划和综合经济效益的要求,确定经济住宅的层数和合理的层数结构;
5.0。5.2 无电梯住宅不应超过六层。在起伏较大的区域,住宅入口分层时,进入住宅后按按钮即可
一种方式计算上下层数。
5.0。6 住宅建筑净密度应符合下列要求:
5.0。6.1 住宅建筑净密度的最小值不应超过一定的规定。
5.0。6.2 住宅建筑面积净密度的最大值不应超过一定的规定。6 公共服务设施 6.0。1 居住区公共服务设施(又称配套公共建筑),应包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、邮电、社区服务、市政公共及行政管理等八类设施。
6.0。3 居住区内配套的公共建设项目应符合本规范附录A A节的规定。。0.6条规则。施工指标按表6.0。3 规定的千人总量指标和分类指标控制遵循以下原则:
6.0。3.1 各处应符合表6.0。本守则附录 A 的 A 节在 3 中确定。0。第六条的有关事项及其具体控制;
6.0。3.2 本规范附录 A 的 A 节。0。第六条和表六。0.3 根据规划布局和规划用地周边设施,配套建设项目在使用过程中可合理合并调整,但不得少于与其居住人口规模相对应的千人总数;
6.0。3.3 当规划用地内居住人口规模介于组与社区之间或社区与居住区之间时,除应上一级建设项目外,还应根据增加的项目规划用地周边人口及设施条件,配置上级相关项目,增加相关指标;
6.0。3.4(取消)
6.0。3.5(取消)
6.0。3.6 城市边缘旧区和居住区改造,建设项目和1000人的总定额可酌情增减,但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定;
6.0。3.7 国家确定的一、二类人防重点城市均应按照国家人防部门有关规定设置防空地下室,并遵循和平与战争相结合的原则。 ,结合城市地下空间规划,统筹安排。根据使用性质,将居住区已用部分面积纳入配套公共建筑。
6.0。3.8 住宅区各类配套公共建筑的设置要求,应符合本规范附录A中A节的要求。。0。第七条。服务内容可酌情选择。
6.0。4 居住区配套公共建设项目的规划布局应符合以下要求:
6.0。4.1 根据不同项目的使用性质和居住区的规划布局,合理布局,相对集中与适当分散相结合。有利于发挥设施的效益,便于运行、管理、使用,减少干扰;
6.0。4.2 集中布置商业服务、金融、邮电、文化体育等相关项目,在居住区内形成各级公共活动中心;
6.0。4.3 基础服务设施的设置应方便居民,满足服务半径要求。
6.0。4.4 配套公共建筑的规划、布局和设计应考虑发展需要。
6.0。5 居民区、公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑必须配备四个公共停车场(库),并符合以下要求:
6.0。5.1 公共停车场(库)车位控制指标应符合表要求。
6.0。5.2 附近应设置公共停车场(车库),宜采用地下或多层车库。7 绿化带 7.0。1 居住区内的绿地应包括公共绿地、住宅旁绿地、属于配套公共建筑的绿地、道路绿地,包括符合以下条件的地上或半地下建筑的屋顶绿地。当地植树绿化和覆土要求,方便居民进出。
7.0。2 居住区绿地应符合以下要求:
7.0。2.1 能绿化的土地全部绿化,发展垂直绿化;
7.0。2。2 房屋之间的绿地要精心规划设计; 房屋间绿地计算方法应符合本规范第11章的有关规定;
7.0。2。3 绿地率:新区建设不低于30%; 旧区改造不低于25%。
7.0。3 居住区绿地规划宜根据居住区规划布局、环境特点和具体用地条件,采用集中与分散相结合、点、线、区相结合的绿地系统。。并宜在规划范围内保留和利用现有的树木和绿地。
7.0。4 居住区公共绿地应根据居住区的不同规划布局形式,设置相应的中心绿地,以及老人、儿童活动场所等块状和条形公共绿地等。应设置,并应满足以下要求:
7.0。4.1 中央绿地的设置应符合以下要求:
(1) 符合表 7.0。4-1规定表中“设置内容”可根据具体情况选择;
(2)至少一侧应与相应级别的道路相邻;
(3)绿化面积(水面)不应小于70%;
(4)方便居民休息、行走、交流。宜采用开放式,用普通围栏或其他透明院墙栏杆隔开;
(5)群内绿地设置应满足不少于1/3的绿地在标准建筑日照遮阳范围之外,便于设置儿童游戏设施,适合成人娱乐活动。其中,庭院式群体绿地的设置也应符合表7的要求。0。对于4-2中的要求,面积计算的起点和终点边界应符合本规范第11章的有关规定;
7.0。4.2 其他块状、条状公共绿地,宽度不小于8m,面积不小于400m2以及第(2)、(3)、(4)、()项,应同时满足日照环境要求。 5)本规定;
7.0。4.3 公共绿地的位置和规模应根据规划用地周边城市级公共绿地的布局综合确定。
7.0。5 根据居住人口规模达到居住区公共绿地总指标:群体不低于0.5㎡/人,社区(含团体)不少于1㎡/人,居住区(含社区及团体)不少于1.5㎡/人,根据小区规划布局统一布置灵活使用。
旧区改造可酌情减少,但不低于相应指标的70%。8路8.0。1 居住区道路规划应当遵循以下原则:
8.0。1.1 根据地形、气候、土地利用规模、土地周边环境条件、城市交通系统和居民出行方式,选择经济、便捷的道路系统和路段形式;
8.0。1.2 在狭小区域内,应避开过境车辆通行,道路不畅,避开环岛,适合消防车、救护车、储运车、垃圾车等通行。;
8.0。1.3 有利于居住区各类用地的划分和有机化,以及建筑布局的多样化;
8.0。1.4 居民区引入公共交通线路时,应减少交通噪声对居民的干扰;
8.0。1.5 地震烈度不低于6度的地区,应考虑防灾救灾的要求;
8.0。1.6 满足住宅区日照通风及地下工程管道的埋设要求;
8.0。1.7 在旧城区改造中,道路系统应充分考虑原有道路的特点,保留具有历史文化价值的街道使用;
8.0。1.8 应方便居民汽车通行;
8.0。1.9(取消)
8.0。2 小区道路可分为四层:小区道路、社区道路、组团道路和房间小路。道路宽窄,应符合以下要求:
8.0。2.1 居民区道路:红线宽度不小于20m;
8.0。2。2 住宅道路:路面宽度为6m-9m,若铺设供暖管道,建筑控制线之间的宽度不应小于14m; 无供暖管道时不应小于10m;
8.0。2。3组路:路面宽度为3m-5m; 铺设供暖管道时,建筑控制线之间的宽度不应小于10m; 无供暖管道时,不应小于8m;
8.0。2.4 房屋之间的道路:道路宽度不应小于2.5m;
8.0。2.5 多雪地区,应考虑在道路上堆雪和扫雪。。道路宽度可酌情加宽,但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。
8.0。3 居住区道路纵坡应符合下列要求:
8.0。3.1 机动车与非机动车混合行驶的道路,纵向坡度按非机动车道要求控制,或按非机动车道要求分段。
8.0。4 山区、丘陵地区道路系统规划设计应当遵循以下原则:
8.0。4.1 车辆商店和行人应分别设置自己的系统;
8.0。4.2路组网形式因地制宜
8.0。4.3、主路要平缓;
8.0。4.4 路面可适当变窄,但应设置必要的排水沟和会议停车位,并符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。
8.0。5 住宅区道路安装应符合以下要求:
8.0。5。1 小范围内的主干道应至少有两个出口; 住宅区内的主干道应至少在两个方向上与外围道路相连接; 高速公路出口人群之间的距离不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时,应设置不小于4m×4m的消防车通道。人行出口之间的距离不应超过80m。建筑物长度超过80m时,应在底层增设人行通道;
8.0。5。2 住宅区道路与城市道路相接时,交角不应小于750; 居住区道路坡度较大时,应设置缓冲段与城市道路相接;
8.0。5.3 进群道路既要方便居民出行,方便消防车、救护车通行,又要保持院落的完整性,有利于公共安全;
8.0。5.4 住宅区端头式道路长度不应大于120m,并在末端设置不小于12m×12m的回车场;
8.0。5.5 居住区土地坡度大于8%时,应采用梯级解决垂直交通,并宜在梯级旁设置自行车坡道;
8.0。5。6 在积雪和严寒山坡地区,居民区路面应考虑防滑措施; 在抗震设防区,居民区主干道宜采用柔性路面;
8.0。5.7 居住区道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应符合表8.0。5条规定;
8.0。5.8(取消)
8.0。6 住宅区必须配备住宅车(包括通勤车)停车场和停车库,并应符合以下规定;
8.0。6.1 居民汽车停放率不低于10%;
8.0。6.2 住宅区地面停车率(住宅车位数量与住宅区住户数之比)不得超过10%;
8.0。6.3 住宅停车场和车库的布局应留有必要的发展空间。10 管道集成 10.0。1 住宅区应设置供水、污水、雨水和电力管道。采用集中供热的居民区也应设置供暖管道。同时,还应考虑安装燃气、通讯、电视公共天线、闭路电视、智能等管道。。或预留一个埋葬地点。
10.0。2 住宅区内各类管道的安装,应编制综合管道规划确定,并应符合下列要求:
10.0。2.1 必须与城市管道相连;
10.0。2.2 应根据各种管道的不同特点和设置要求综合布置。各种管道之间的水平和垂直净距应符合规定;
10.0。2.3 宜采用地下敷设方式。地下管线走向应沿道路或与主体建筑平行布置,力求直、短、适当集中,尽量减少转弯,减少管线之间的交叉;
10.0。2.4 应考虑不影响建筑物的安全,防止管道腐蚀、下沉、振动和重压。各种管道与建筑物、构筑物之间的最小水平距离应符合规定;
10.0。2.5 管道的埋设顺序应符合下列要求:
(1)从建筑物的层级顺序,从最近到最远,应为:电力管道或管道、燃气管道、供暖管道、供水管道、雨水管道、污水管道;
(2)各种管道的垂直顺序,由浅到深依次为:电信管道、供热管道、10kV以下电力电缆、燃气管道、给水管道、雨水管道、污水管道。
10.0。2.6 道路西侧或北侧电力电缆、电信管道、电信电缆的原则布置;
10.0。2.7 当遇到管道之间的冲突时,应按以下原则处理:
(1)临时管道避开永久管道;
(2)小管道避开大管道; 000080
(3)压力管道避免重力流管道;
(4) 可弯曲管道避免不可弯曲和
10.0。2.8 地下管线不得跨越公共绿地和庭院绿地,绿化树种之间的最小水平净距应符合表中要求。11 综合技术经济指标 11.0。1 居住区综合技术经济指标应包括必备指标和可选指标两类。
11.0。2 各项指标的计算应满足以下要求:
11.0。2.1 规划土地利用总量的范围,按照下列规定确定:
(一)规划土地利用总量的周界为城市道路、居住区(线)路、社区道路或者自然边界时,土地利用范围绘制为道路的中心线或者边界;
(2)规划总用地与其他用地相邻时,用地范围绘制至两侧交界处。
11.0。2.2 底层公共住房或住宅公共建筑群的用地面积按下列规定确定:
(一)按住宅和公共建筑占建筑总面积的比例分配土地,分别计入住宅和公共建筑;
(二)因公建需要突出上层住宅或占用专用院落或退红线的公共建筑地面面积,计入公共建设用地。。
11.0。2.3 底层架空建筑用地面积的确定,应根据底层和上层建筑的使用性质及其各自占建筑总建筑面积的比例,划分为相关用地;
11.0。2.4 绿地面积按下列规定确定:
(1)房屋旁(房屋之间)绿地面积计算的起止界线按本规范附录A规定。0。第二条的规定; 小区道路、小区道路、小区道路之间的道路,绿地边界算作路边; 社区道路上有人行道的,计为人行道,居民区道路和城市道路计为红线; 远离房屋墙脚 1。5m; 其他围墙和庭院墙算作墙脚;
(2)道路绿地面积以道路红线内规划绿地面积计算;
(3)庭院群绿地面积计算的起止界线应符合本规范附录A的规定。。0。第三条规定:绿地边界距住宅路、组团路、社区路一侧为1距离。0米; 社区道路上有人行道的,算作人行道; 1 距离房子的脚。5m;
(4)开放式庭院集群绿地应符合本规范要求; 至少一侧面向社区道路,或通向建筑控制线宽不小于10m的集群级主干道,并通向其开绿地主出入口并满足附录A的要求,本规范的 A 部分。0。第四条;
(5) 其他体量、条形公共绿地的起止边界计算在同一院落群绿地内。沿住宅(水平)道路和城市道路的公共绿地计为红线。
11.0。2.5 聚新区道路用地面积按下列规定确定:
(1)土地面积按常住人口规模对应的同组道路及其下方道路计算,不包括周边道路;
(二)居民区(层)道路,按红线宽度计算;
(3)住宅道路和组团道路,按道路宽度计算。社区道路有人行道时,人行道计入道路面积;
(4)居民停车面积,按实际面积计算;
(5)房屋之间的小路不计入道路用地面积
11.0。2.6 其他土地面积按下列规定确定:
(一)规划用地外道路计入外道路中心线;
(二)规划用地范围内的其他用地面积按实际占用面积计算。
11.0。2.7 停车场车位数量按小型车标准当量确定,其他车型车位按相应换算系数换算。